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鹿政规〔2019〕24号:鹿寨县人民政府关于印发《鹿寨县征地青苗和地上附着物补偿标准暂行办法(2019年修订)》的通知

时间: 2019-06-03 18:00:48       有效期限: 有效        来源: 鹿寨县人民政府办公室      字号:[ ]

 

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广西壮族自治区

 

鹿寨县人民政府件

 

鹿政规〔2019〕24号

 

鹿寨县人民政府关于印发

《鹿寨县征地青苗和地上附着物补偿标准暂行办法(2019年修订)》的通知

 

各乡镇人民政府,县直各单位:

《鹿寨县征地青苗和地上附着物补偿标准暂行办法(2019年修订)》已经县第十七届人民政府第63次常务会审议通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

 

                                   2019年6月3日

 

 

鹿寨县征地青苗和地上附着物补偿标准

暂行办法(2019年修订)

 

 

 

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《柳州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》文件精神,结合我县实际,为保证征地工作的顺利进行,维护被征收单位和群众的合法权益,规范征地补偿各项标准,制定本办法。

  第二条  在本县范围内经依法批准征地的青苗补偿费和地上附着物的补偿标准,按本办法规定执行。

  第三条  分区域和年产值标准按照统一年产值标准确定。

  第四条  县人民政府根据征地统一年产值标准和我县经济发展状况,原则上每三年调整一次青苗和地上附着物补偿标准。

 

 补偿标准

 

第五条  农作物青苗类补偿标准按照附件1执行,果树类补偿标准按照附件2执行,成片林木类补偿标准按照附件3执行,零星树木补偿标准按照附件4执行,房屋及附属设施补偿标准按照附件5执行,其他地上附着物补偿标准按照附件6执行,拆迁房屋装饰、装修补偿标准按照附件7执行。

自县人民政府发布征地公告之日起,凡属抢种的农作物、竹木、林、果树,抢建的建筑物、构筑物,一律不予补偿。

  第六条  大中型水利、水电工程、基础设施项目建设征收土地的青苗和地上附着物补偿标准按照本办法执行。

第七条  建设项目依法使用国有农、林、牧、渔场等国有土地的,青苗和地上附着物补偿标准按照本办法执行。

 

 

 

  第八条  县发改、住建、公安、人力资源和社会保障、财政、自然资源和规划等行政主管部门要积极支持和帮助乡镇人民政府多渠道妥善解决被征地农民就业问题。

第九条  建设项目施工和地质勘查需要临时使用集体所有土地的,用地单位或个人应向集体经济组织交纳临时用地补偿费。青苗和地上附着物补偿标准按照本办法执行。

 

 

 

第十条  各有关单位及工作人员,必须严格执行本暂行办法,对违反本暂行办法的,按《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。

第十一条  本暂行办法未作规定的事项,按国家、自治区法律、法规规定执行;本暂行办法与国家、自治区有关法律、法规、文件规定不一致的,按国家、自治区法律、法规、文件执行。

第十二条  县直各相关部门、乡镇人民政府应按各自职责做好征地工作。

    第十三条  自本暂行办法发布之日起,新批准实施的征地项目的青苗及地上附着物补偿标准按照本办法执行

第十四条  本暂行办法由县自然资源和规划局负责解释。

 

    附件:1.农作物青苗类补偿费标准

      2.果树类补偿标准

          3.成片林木类补偿标准

          4.零星树木补偿标准

          5.房屋及附属设施补偿标准

          6.其他地上附着物补偿标准

      7.拆迁房屋装饰、装修补偿标准

 

 

 

公开方式:主动公开

                                                                  

  鹿寨县人民政府办公室                      2019年6月11日印发  

 

附件1

 农作物青苗类补偿标准

名称

补偿标准(元/亩)

备注

水 稻

4000

 

糖料蔗

3500

 

桑树

6500~10000

按长势情况在标准范围内补偿

马蹄、茨菇

6000-8000

根据作物品质高低确定补偿标准

莲藕(藕塘种植)

6500

 

淮  山

8000

 

旱地作物

旱烟、绿豆、黄豆、芝麻

3500

 

花生、红薯、木薯、凉薯、高梁

3000

 

玉米、马铃薯、萝卜、胡萝卜、旱芋、水芋、南瓜、冬瓜

4000

 

大、小白菜、芥菜及甘篮类蔬菜

4000

 

豆角、四季豆、丝瓜、 茄子、辣椒、西红柿等茄果类蔬菜

6000

 

枸杞菜

8000-12000

按管护及生长情况在标准范围内补偿

葱、蒜、韭菜等蔬菜及生姜

8000

 

西瓜、香瓜

5000-7000

根据品质高低进行补偿

鱼塘

8000-10000

根据鱼苗品质及种类在标准范围内补偿

 

备注:1.本规定未列农作物参照以上相近的农作物标准执行;

2.特殊养殖鱼塘(如鳖等特殊养殖)的补偿,应先协商,协商不成再由专业部门评估补偿。

      3.以上附着物应符合一般种植密度,否则按实际密度进行折算。

附件2

果树类补偿标准

果树名称

类别

补偿标准

(元/株)

备注

一类

二类

三类

 

 

 

 

 

 

橙子、柑桔类等

种植未满1年

40

40

40

每亩限株160株以下

种植满1年,未满2年

70

65

60

种植满2年,未满3年

100

90

80

每亩限株140株以下

种植满3年,初挂果

240

190

130

种植满4年,丰产期初年

300

260

190

每亩限株120株以下

种植满5年以上,丰产期

420

360

300

龙眼、杨梅、柚子、柿子、板栗

种植未满1年

45

45

45

每亩限株160株以下

种植满1年,未满2年

80

75

70

种植满2年,未满3年

120

110

100

 

 

每亩限株140株以下

种植满3年,初挂果

260

210

160

种植满4年,丰产期初年

380

330

250

每亩限株120株以下;房前屋后20年以上的零星果树按1000元/株

种植满5年以上,未满10年,丰产期

480

430

380

种植满10年,未满20年,丰产期

550

500

450

 

 

 

 

 

砂糖橘、沃柑

种植未满1年

50

每亩限株160株以下

种植满1年,未满2年

90

80

70

种植满2年,未满3年

150

140

120

每亩限株140株以下

种植满3年,初挂果

330

280

230

种植满4年,丰产期初年

380

330

280

每亩限株120株以下

种植满5年以上,丰产期

480

430

380

梨、李、枇杷、枣、梨、黄皮果桃、山楂等

种植未满1年

40

40

40

每亩限株140株以下

种植满1年,未满2年

80

75

70

种植满2年,未满3年

110

90

80

种植满3年,初挂果

210

160

140

每亩限株120株以下

种植满4年,丰产期初年

260

210

160

种植满5年以上,丰产期

310

260

210

葡萄

种植未满1年

30

30

30

每亩限株320株

种植1年

70

60

50

种植2年,初挂果

120

100

80

种植3年以上,丰产期

170

150

130

百香果、罗汉果

10000(元/亩)

8000(元/亩)

6000(元/亩)

 

芭蕉

2400~7500(元/亩)

每亩限株120株

20-60元/株

零星果树且高度为1.5米以上,按株计算

备注:1.果树类别标准划分:

一类:高产高质、长势良好,达到农业示范项目的标准;

二类:长势一般;

三类:管理不善、长势差、挂果率低。

2.按零星种植计算补偿的,种植密度不得超过每亩限株数量。如果种植密度超过每亩限株数量的,按每亩限株数计算补偿费。

3.本规定未列果树参照以上价值相近的果树标准执行。

 

 

 

 

 

 

附件3

成片林木类补偿标准

名称

补偿标准

(元/亩)

备注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

林地

成片竹林

5000-8000

按品种区分补偿标准

 

 

用材林(松树、杉树)

成林:胸径小于14cm

8000

分树种依据实际生长状况和合理保留密度确定具体补偿标准

胸径14cm-18cm

8500-11000

胸径19cm-22cm

11000-13000

胸径23cm-24cm

13000-15000

胸径大于24m

16000

 

 

 

桉树

成林:胸径小于14cm

6500

胸径14cm-18cm

7000-10000

胸径19cm-22cm

10000-12000

胸径23cm-24cm

12000-14000

胸径大于24m

15000

薪炭林

3500-6000

3年以下新造林

1200-3500

中、幼林

4500-7000

成林水桅子(黄桅子)

4600-8000

依实际生长状况确定具体补偿标准

油茶树

5000-8000

5年以内(依实际生长状况确定具体补偿标准)

8000-15000

5年及以上(依实际生长状况确定具体补偿标准)

苗圃

苗木高1.5米及以上

14000

 

苗木高1.5米以下

12000

 

桂花树

胸径1-5cm

15000~20000

为苗木,每亩种植应达500株以上

胸径6-10cm

20000~30000

每亩种植应达400株以上

胸径11cm以上

30000~40000

每亩种植应达250株以上

樟树、榕树、天竺桂、洋紫荆、木棉、幌伞枫等绿化树风景树

胸径1-5cm

15000~18000

为苗木,每亩种植应达500株以上

胸径6-10cm

18000~25000

每亩种植应达400株以上

胸径11cm以上

25000~35000

每亩种植应达250株以上

 

1.以上未列农作物、经济林木等参照以上近似品种标准执行。

2.凡套、混种粮食作物或成片经济林木的,其青苗补偿以主要种植农作物补偿为准,主要农作物按100%标准补偿,次农作物按50%标准补偿其他农作物补偿标准以此类推。

    3.园林苗圃的定性:园林苗圃应该具有完善的灌溉(喷淋)设施,尤其重要的是有工商部门的营业执照和林业部门的林木(种苗)经营许可证、林木(种苗)生产许可证才能定性为园林苗圃。

4. 以上附着物应符合一般种植密度,否则按一般种植密度比例进行折算。

 

 

附件4

 零星树木补偿标准

名称

类别

补偿标准

备注

桂花树

胸径1cm以下

4元/株

胸径超过16cm的,单独评估定价。

胸径1-2cm

5-10元/株

胸径3-6cm

30~120元/株

胸径7-10cm(1.5米以上冠幅)

350~500元/株

胸径11-15cm(2米以上冠幅)

800~1500元/株

樟树、榕树、天竺桂等绿化树风景树

胸径1-2cm

6-12元/株

胸径3-5cm

25-60元/株

胸径6-10cm(1.5米以上冠幅)

80-200元/株

胸径11-15cm(2米以上冠幅)

200-400元/株

竹子

大丛(50株以上)

650元/丛

 

中丛(20-50株)

300元/丛

 

20株以内

70-120元/丛

 

速丰尾叶桉

1-5cm

10元/株

 

5.1-7cm

20元/株

7.1-10cm

30元/株

10.1-13cm

40元/株

13.1-15cm

50元/株

15.1cm以上

70元/株

苦练树等其他杂树

1-5cm

10元/株

 

5.1-7cm

20元/株

 

7.1-10cm

30元/株

 

10.1-12cm

35元/株

 

12.1-15cm

60元/株

 

15.1-18cm

90元/株

 

18.1-20cm

140元/株

 

20.1cm以上

150元/株

每增加2cm则增加25元

说明:1.林木、苗木胸径测量方法:按离地面130cm处测量。2.零星树木补偿中树木种植株数为10株/亩。3.对种植密度有争议且协商不成的,由林业部门界定合理株数。

4.名贵古树木应优先考虑保留和移栽,按实际移栽成本进行补偿,确无法移栽,应先协商,协商不成再由专业部门评估。

 

注:本补偿标准没有列出的果木、树木,可参照相关规定或近似的果木、苗木核定补偿标准。

附件5

房屋及附属设施补偿标准

房屋结构

使用性质

补偿标准(元/m2

有证

无证

1.砖混

住宅

1300

250

2.砖木

住宅(一八墙或以上,小青瓦面)

1000

200

住宅(一八墙或以上,石棉瓦面)

800

200

住宅(一二墙小青瓦面)

800

住宅(一二墙石棉瓦面)

600

3.泥瓦

住宅

900

200

4.附房

砖木结构小青瓦面(檐高2.0米以上)

600

140

砖木结构石棉瓦面(檐高2.0米以上)

550

泥瓦

550

5.养殖房

砖、泥瓦(规模养殖)

400

120

6.简易房

檐高2.0米以下

250

60

7.简易钢架棚

 

150

8.砖窑

 

580

9.宅基地

 

580

备注

1.根据不同房屋的使用年限确定房屋的折旧成新度。砖混结构的使用年限70年,砖木结构的使用年限50年。房屋折旧成新不得低于八成,每降低一度成新相应每平方米减50元。

2.砖木、泥瓦结构有二层的,二层以上的单层高度按2.8米以上部分计算建筑面积。

3.对由于历史原因形成的无证房屋(砖混结构或者砖木结构),功能齐全、结构合理、房屋层高大于2.5米以上,并且是在长期使用属于生产、生活必备的房屋,经村委、乡镇政府或相关部门出具证明确认为唯一住宅的,视为有证,每户房屋占地面积最大不得超过150m2,超出的部分占地面积按无证处理。

4.县城规划内的集体房屋由专业部门评估,参照国有房屋的补偿标准实行。

5.主房含住房、厨房和卫生间。

6.房屋有证是指由土地或住建行政主管部门批准的土地使用证或房屋使用证。

    7.对征收范围内未经登记的建筑,由县人民政府组织县发改、国土、住建等相关部门进行调查,认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

 

附件6

其他地上附着物补偿标准

拆迁物类型

单位

补偿标准

备注

    一、电力设施(室外)

 

 

 

1.220伏送配电线路

万元/公里

4.6

 

2.380伏送配电线路

万元/公里

7

3.1万伏送配电线路

万元/公里

10

4.迁移变压器

元/千伏安

400

5.水泥电杆长8米以下(含8米)

元/根

650

 

6.水泥电杆长8米以上

元/根

1000

 

7.渗油木电杆

元/根

100

 

8.石质电杆

元/副

100

 

9.木质电杆

元/副

90

 

10.铜芯电线

元/米

7

 

11.铝芯电线

元/米

5

12.三相电线

元/米

9

13.新种线杆

电线杆

元/基

420-860

 

稳定牵引线

 

-

按实际评估价进行补偿

     二、电信设施

单位

补偿标准

备注

1.架空100对电缆

万元/公里

-

根据电信部门概预算,实地勘测进行定价。

2.管道200对电缆

万元/公里

-

3.架空12芯光缆

万元/公里

-

4.直埋24芯光缆

万元/公里

-

5.有线电视同轴电缆线路

万元/公里

-

     三、水利设施

单位

补偿标准

备注

1.水柜

元/立方米

300

水柜的认定标准以广西壮族自治区水利厅关于印发《广西地头水柜(水池)集雨节水灌溉工程技术暂行规定》的通知(桂水农水〔1999〕60号)和自治区扶贫开发领导小组关于印发《广西固定贫困县地头水柜(水池)集雨节灌扶贫工程验收办法》的通知(桂扶领发〔2000〕4号)规定为准。

2.水池

元/ m3

100

 

3.水井深5-10米

元/眼

5000

 

4.水井深10米以上

元/眼

5000-8000

 

5.机井(30米以上深井)

元/米

400

协商不成的,由县水利部门和价格认证中心出具意见。

6.蓄水桶

塑料蓄水桶

元/m3

200

 

不锈钢蓄水桶

300

 

四、其他设施

单位

补偿标准

使用性质

1.沼气池

元/立方米

560-650

 

2.坟墓

金坛

元/个

2500

双葬按两个基准坟墓标准进行补偿。

基准坟墓

元/座

5000

墓碑

元/块

2000-5000

坟墓附属构建筑物

-

按附属构建筑物标准补偿

3.铁水管

元/米

11-23

视管径大小

4.塑料水管

元/米

10-20

生活用水管视管径大小和材质

5.胶水管

元/米

6-11

视管径大小和材质

6.晒场、道路

元/m2

90

水泥

元/m2

50

三合土

7.水渠

元/m3

230

砖墙

元/m3

300

片石墙

8.排水沟

元/m

120

元/m

170

片石

9.砖石化粪池

元/m3

460

 

10.土粪池

元/m3

60

 

11.围墙

元/m2

120

一八墙红砖

元/m2

150

二四墙红砖

元/m2

270

片石

元/m2

110

水泥砖

元/m2

60

煤渣砖

元/m2

40

泥砖泥墙

元/m2

30

半节砖

12.葡萄棚架

元/亩

4000-15000

钢架棚(根据材质规格区分)

元/亩

2500

水泥柱

元/亩

1000

铁线架

13.钢架厂棚

元/m2

180-300

根据材质规格不同区分

14.独立水表

元/个

350

迁移安装费

15.独立电表

元/个

290

迁移安装费

16.固定电话

元/部

180

迁移安装费

17.闭路电视

元/个

400

迁移安装费

18.空调

元/台

350

迁移安装费

19.砖混房屋水电装修

元/m2

80-120

补偿费

20.喷灌系统

元/亩

1000-3000

标准化建设

21.滴灌系统

元/亩

1000-3000

标准化建设

 

注:表中未列入设施项目可根据实际情况参考市场价进行测算。

 

附件7

拆迁房屋装饰、装修补偿标准

项  目

补偿标准

项  目

补偿标准

地面

地板砖(普通)

80元/m2

拉闸门、卷帘门(窗)

200元/m2 

含马赛克

地板砖(中档)

120-150元/m2

地板砖(高档)

150-200元/m2

实木地板(普通)含复合地板

150-200元/m2

防盗门

1200-2000元/樘

实木地板(中档)

250-300元/m2

实木门

630-1200元/樘

花岗岩地板砖

120-150元/m2

实木合叶大门

420元/扇

大理石地板砖

120元/m2 

塑钢门

300元/樘

水磨石地面

60元/m2 

普通铁门

580-1150元/樘

吊顶

木吊顶

200元/m2 

包门

505元/樘

石膏吊顶

100元/m2 

铁栅门

150元/m2 

高档大门

3000-5000元/樘

艾特板吊顶

90元/m2 

塑钢窗、铝合金窗        

200元/m2 

塑扣板

80元/m2 

塑钢、铝合金纱窗         

60元/m2 

铝扣板(按材质档次)

150-250元/m2

包窗                    

150元/m2 

铁制防盗网               

80元/m2 

木线边

40元/m

不锈钢防盗网             

120元/m2 

石膏边

15元/m

其他

普通雨棚(塑料)         

120元/m2 

内墙

瓷砖墙

90元/m2 

铝雨棚                  

150元/m2 

琉璃瓦

120元/m2

木墙裙

120元/m2 

其他

铁制扶手                 

120元/m

刷涂料

16元/m2 

不锈钢扶手               

180元/m

墙纸

45元/m2 

大理石厨柜                    

800-1200元/m

文化石

120元/m2 

中档厨柜

1500-2000元/m

高档厨柜

2500-4000元/m

木制壁柜                

310元/m2 

玻璃(工艺装饰)幕墙

190-240元/m2

不可迁订制衣柜

1000-1500元/m2

浴缸                    

800元/个

腻子

14元/m2 

洗手盆                   

170-300元/个

艾特板隔墙

70元/m2 

油烟柜                  

630-1000元/个

外墙

墙砖

90元/m2 

广告牌(普通)、灯箱   

90-120元/m2

彩色涂料

40元/m2 

铁艺制品                 

200元/m2 

水泥雨棚                

300元/m2 

备注

1.表中价格已包含成新、工料等费用;2.铁门(规格90×195cm)一栏,超规格部分进行折算补偿;3.非住宅房屋的装修装饰可参照住宅房屋的补偿标准;4.对住房补偿价格持有异议的,以房屋评估部门出具的评估报告为准;5.特殊的建筑物、构筑物个案酌情处理。

 

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