鹿寨县自然资源和规划局：

    报来的《关于请求公布实施鹿寨县城镇土地定级与基准地价成果的请示》（鹿资源规划报〔2022〕164号）收悉，经研究，同意公布实施鹿寨县城镇土地定级与基准地价成果。

鹿寨县人民政府

2022年9月1日

附件1：

鹿寨县城镇土地定级与基准地价成果

第一部分 土地级别更新成果

一．城区土地级别边界概述

（一）商服用地

Ⅰ级：分为城中老城区及城南新区，总体分布情况如下：

城中老城区分布大致情况：东由鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口--建中东路；南由建中东路南星光城北区域--建中南路--灵渠路--广场路--广场路与灵渠路交叉路口往西南约100米--民房；西由南市街与南闸街交叉口--南闸街--建中西路东段--广场西通道--民房；北由南市街与南闸街交叉口--南市街东段--交通街--鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口。范围内包括建中北路商服中心街、鹿寨市场、南闸市场、建中市场、供销社市场、鹿寨中心广场及步行街等区域。

城南新城区分布大致情况：东由飞鹿大道与龙田路交叉口--龙田路中段--创业路与龙田路交叉口；南由迎宾大道与创业路交叉口--创业路与龙田路交叉口；西由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿立交桥东匝道--迎宾大道北段--迎宾大道与创业路交叉口；北由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿大道中段--飞鹿大道与龙田路交叉口。范围内包括鹿寨县人民政府、鹿寨县住建局、城南实验小学、鹿寨县中医医院、鹿寨县国税局、鑫都花园一带。

Ⅱ级：东由洛清江边--民房--交通街--湘桂铁路线与交通街交叉口--湘桂铁路线--建中东路--建中东路与飞鹿大道交叉口--飞鹿大道--金洲小区南侧区域--创业路东道路末端--创业路-新建规划路；南沿鹿寨中学城南分校北的规划道路延伸至鹿寨山脚；西由鹿寨山脚边--民生路西段--民生路与创业路交叉口--湘桂铁路线--湘桂铁路线与建中西路交叉口--铁路--金鸡路东段--民房--政军路与思义街交叉口--沿思义街向北至洛清江边；北至洛清江边。

Ⅲ级：分为洛清江南片区及洛清江北片区两个区域，总体分布情况如下：

洛清江南片区分布大致情况：东由洛清江边--双拥路--双拥路中段延长至水文水资源局东侧道路--沿水文水资源局东侧道向南至定级边界；南沿泉南高速--石榴河附近；西由洛清江边--规划路经人民公园东南门--党校附近--规划路--洛清江边，延洛清江往南至庙岭--规划路（府城五金厂）延伸至飞鹿大道南段--鹿寨县经济开发区二区鹿寨县中小科技企业创业孵化基地西侧规划路--泉海高速公路；北至洛清江边。

洛清江北片区主要为鹿寨大桥北面新村一带建成区范围。

Ⅳ级：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的建成区以及评估范围内的土地作为Ⅳ级地。这些区域距离中心城区较远，土地多为规划但尚未开发建设的区域。

（二）住宅用地

Ⅰ级：分为城中老城区及城南新区，总体分布情况如下：

城中老城区分布大致情况：东由鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口--建中东路；南由建中东路南星光城北区域--建中南路--灵渠路--广场路--广场路与灵渠路交叉路口往西南约100米--民房；西由南市街与南闸街交叉口--南闸街--建中西路东段--广场西通道--民房；北由南市街与南闸街交叉口--南市街东段--交通街--鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口。范围内包括建中北路商服中心街、鹿寨市场、南闸市场、建中市场、供销社市场、鹿寨中心广场及步行街等区域。

城南新城区分布大致情况：东由飞鹿大道与农业小区西侧道路交叉口向南延伸至民生路--沐荣世家小区东侧规划道路--创业路与沐荣世家小区东侧规划道路交叉口；南由迎宾大道与创业路交叉口--创业路与龙沐荣世家小区东侧规划道路交叉；西由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿立交桥东匝道--迎宾大道北段--迎宾大道与创业路交叉口；北由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿大道中段--飞鹿大道与农业小区西侧道路交叉口。范围内包括鹿寨县人民政府、城南实验小学、鹿寨县中医医院、鹿寨县国税局、鹿寨县住建局、鹿寨县法院、鑫都花园一带、鹿寨县图书馆。

Ⅱ级：东由洛清江边--民房--湘桂铁路线与交通街交叉口--交通街----建中东路--建中东路与飞鹿大道交叉口--水文水资源局西侧延至泉南高速；南至泉南高速；西由鹿寨山脚边--新胜安置小区西侧--湘桂铁路线--湘桂铁路线与建中西路交叉口--铁路--金鸡路东段--民房--政军路与思义街交叉口--沿思义街向北至洛清江边；北至洛清江边。

Ⅲ级：分为洛清江南片区及洛清江北片区两个区域，总体分布情况如下：

洛清江南片区分布大致情况：东由洛清江边--双拥路--双拥路中段延长至水文水资源局东侧道路--沿水文水资源局东侧道向南至定级边界；南沿沿泉南高速--石榴河边；西由洛清江边--规划路经人民公园东南门--党校附近--规划路--洛清江边，延洛清江往南至庙岭--规划路（府城五金厂）延伸至飞鹿大道南段--鹿寨县经济开发区二区鹿寨县中小科技企业创业孵化基地西侧规划路--泉南高速；北至洛清江边。

洛清江北片区主要为鹿寨大桥北面新村一带建成区范围。

Ⅳ级：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的建成区以及评估范围内的土地作为Ⅳ级地。这些区域距离中心城区较远，土地多为规划但尚未开发建设的区域。

（三）工业用地

Ⅰ级：分为城中老城区及城南新区，总体分布情况如下：

城中老城区分布大致情况：东由鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口--建中东路；南由建中东路南星光城北区域--建中南路--灵渠路--广场路--广场路与灵渠路交叉路口往西南约100米--民房；西由南市街与南闸街交叉口--南闸街--建中西路东段--广场西通道--民房；北由南市街与南闸街交叉口--南市街东段--交通街--鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口。范围内包括建中北路商服中心街、鹿寨市场、南闸市场、建中市场、供销社市场、鹿寨中心广场及步行街等区域。

城南新城区分布大致情况：东由飞鹿大道与龙田路交叉口--龙田路--兴鹿路与龙田路交叉口；南由迎宾大道与兴鹿路交叉口--兴鹿路与龙田路交叉口；西由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿立交桥东匝道--迎宾大道北段--迎宾大道与创业路交叉口；北由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿大道中段--飞鹿大道与龙田路交叉口。范围内包括鹿寨县人民政府、城南实验小学、鹿寨县中医医院、鹿寨县国税局、鹿寨县住建局、鹿寨县法院、鑫都花园一带。

Ⅱ级：东由洛清江边--民房--湘桂铁路线与交通街交叉口--交通街----建中东路--建中东路与飞鹿大道交叉口--金洲小区西侧延至定级范围线；南沿泉南高速--鹿寨山脚；西由鹿寨山脚边--沿鹿寨山脚边至鹿寨工业园东侧--穿过飞鹿大道至湘桂铁路线--湘桂铁路线--湘桂铁路线与建中西路交叉口--铁路--金鸡路东段--民房--政军路与思义街交叉口--沿思义街向北至洛清江边；北至洛清江边。

Ⅲ级：分为洛清江南片区及洛清江北片区两个区域，总体分布情况如下：

洛清江南片区分布大致情况：东由洛清江边--双拥路--双拥路中段延长至水文水资源局东侧道路--沿水文水资源局东侧道向南至定级边界；南沿泉南高速--石榴河边；西由洛清江边--规划路经人民公园东南门--党校附近--规划路--洛清江边，延洛清江往南至庙岭--规划路（府城五金厂）延伸至湘桂铁路线--湘桂铁路线--飞鹿大道与兴园四路交叉口--飞鹿大道--狮子山南部至泉南高速路边；北至洛清江边。

洛清江北片区主要为鹿寨大桥北面新村一带建成区范围。

Ⅳ级：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的建成区以及评估范围内的土地作为Ⅳ级地。这些区域距离中心城区较远，土地多为规划但尚未开发建设的区域。

（四）公共管理与公共服务用地

Ⅰ级：分为城中老城区及城南新区，总体分布情况如下：

城中老城区分布大致情况：东由鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口--建中东路；南由建中东路南星光城北区域--建中南路--灵渠路--广场路--广场路与灵渠路交叉路口往西南约100米--民房；西由南市街与南闸街交叉口--南闸街--建中西路东段--广场西通道--民房；北由南市街与南闸街交叉口--南市街东段--交通街--鹿寨县城中小学东路口与交通街交叉口。范围内包括建中北路商服中心街、鹿寨市场、南闸市场、建中市场、供销社市场、鹿寨中心广场及步行街等区域。

城南新城区分布大致情况：东由飞鹿大道与农业小区西侧道路交叉口向南延伸至民生路--沐荣世家小区东侧规划道路--创业路与沐荣世家小区东侧规划道路交叉口；南由迎宾大道与创业路交叉口--创业路与龙沐荣世家小区东侧规划道路交叉；西由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿立交桥东匝道--迎宾大道北段--迎宾大道与创业路交叉口；北由飞鹿大道与飞鹿立交桥东匝道交叉口--飞鹿大道中段--飞鹿大道与农业小区西侧道路交叉口。范围内包括鹿寨县人民政府、城南实验小学、鹿寨县中医医院、鹿寨县国税局、鹿寨县住建局、鹿寨县法院、鑫都花园一带、鹿寨县图书馆。

Ⅱ级：东由洛清江边--民房--湘桂铁路线与交通街交叉口--交通街----建中东路--建中东路与飞鹿大道交叉口--水文水资源局西侧延至定级范围线；南沿鹿寨中学城南分校北的规划道路延伸至鹿寨山脚；西由鹿寨山脚边--新胜安置小区西侧--湘桂铁路线--湘桂铁路线与建中西路交叉口--铁路--金鸡路东段--民房--政军路与思义街交叉口--沿思义街向北至洛清江边；北至洛清江边。

Ⅲ级：分为洛清江南片区及洛清江北片区两个区域，总体分布情况如下：

洛清江南片区分布大致情况：东由洛清江边--双拥路--双拥路中段延长至水文水资源局东侧道路--沿水文水资源局东侧道向南至定级边界；南沿定级边界--泉南高速--石榴河附近；西由洛清江边--规划路经人民公园东南门--党校附近--规划路--洛清江边，延洛清江往南至庙岭--规划路（府城五金厂）延伸至飞鹿大道南段--鹿寨县经济开发区二区鹿寨县中小科技企业创业孵化基地西侧规划路--泉海高速公路；北至洛清江边。

洛清江北片区主要为鹿寨大桥北面新村一带建成区范围。

Ⅳ级：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的建成区以及评估范围内的土地作为Ⅳ级地。这些区域距离中心城区较远，土地多为规划但尚未开发建设的区域。

注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

二、乡镇土地级别边界概述

（一）中渡镇

Ⅰ级：九龙路以南，以九龙市场为中心，东至农村商业银行；南至幼儿园东边--卫生院北边；西至民房--计生站；北至九龙路。九龙路以北，东至中国移动；南至九龙路；西至超市东边，北至新街。

Ⅱ级：东由南街--中国石化，经603县道--民房；南由中渡镇客运站南--民房--中渡镇卫生院南--民房；西沿燕子山脚，经606县道--中渡镇客运站南；北由燕子山脚，经中心校--北街--关帝庙-法庭北侧-南街。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（二）寨沙镇

Ⅰ级：以寨沙镇集贸市场为中心，东由马蹄行与新兴路交叉路口--新兴路--新兴路移动营业厅巷口；南由人民路与新兴街交叉口以南--民房--新兴街移动营业厅--新兴路；西由马蹄行与新兴路四巷交叉口--新兴路四巷--人民路与人民路与新兴街交叉口以南--民房；北至马蹄行与新兴路四巷交叉口--马蹄行--马蹄行与新兴路交叉路口。

Ⅱ级：东至林地边缘；南由团结街与人民路交叉口--人民路--供销社西面---新兴路两侧--卫生院；西由民房--寨沙电信所--团结街与人民路交叉口；北由民房--寨沙榴江广场。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（三）黄冕镇

Ⅰ级：以黄冕镇新集贸市场为中心，东至交警大队东侧--民房--邮政局--清江路与610县道交叉口；西至610县道沿路与人民路交叉口以北--畜牧站以西--市场以西；北至交警大队--市场北边--畜牧站以西--人民路北侧。

Ⅱ级：东由黄冕镇中心校东--黄冕镇派出所以东--小河边--黄冕镇司法所；南由湘桂铁路线，穿610县道--黄冕镇司法所南；西至湘桂铁路线；北至由湘桂铁路线--民生路--黄冕南方电网附近基本农田、林地边缘--黄冕镇中心校东。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（四）平山镇

Ⅰ级：以福源市场为中心，东由信用路与教育路交接口--信用路南边路口民房；南由平山街南部--幼儿园--民房--广场路与和平路交叉口以南；西至广场路与和平路交叉口以南--国土安监站--平山社区；北至平山社区北边--福源市场北边--信用路与教育路交接口。

Ⅱ级：东由经三路（规划）与纬三路（规划）交叉口--经三路（规划）穿平山街--民房、基本农田边缘；南由经五路（规划）附近民房--民房、基本农田边缘；西至经五路（规划）与纬三路（规划）交叉口--经五路（规划）穿平山街--经五路（规划）附近民房；北至经五路（规划）与纬三路（规划）交叉口--纬三路（规划）--民房以北--山岭--经四路（规划）--经四路（规划）与纬三路（规划）交叉口--纬三路（规划）--经三路（规划）与纬三路（规划）交叉口。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（五）四排镇

Ⅰ级：以四排镇旧集贸市场为中心，东北由长兴路与东街交叉口--长兴路--长兴路与建学路交叉口；东南由长兴路与建学路交叉口--建学路--建学路与集贸街交叉口；西由中和街与东街交叉口--中和街--中和街与集贸街交叉口--集贸街--建学路与集贸街交叉口；北至中和街与东街交叉口--东街--长兴路与东街交叉口。

Ⅱ级：东北由民房--规划路--变电站南--规划路--加油站东--长兴路--敬老院北面规划路--敬老院东北面规划路--民房--长兴路；南由农副产品批发市场南--新市街--老水厂巷道--长兴路；西由东街与小路交叉口--小路--中和街与小路交叉口--中和街--中和街卫生院北--民房--新市街--农产品批发市场南；北由东街与小路交叉口--民房--长兴路--民房。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（六）江口乡

Ⅰ级：以江口乡集贸市场为中心，东南由荣埠路东与碧城路交叉口--碧城路东南侧--碧城路客运站北；南由荣埠路西与碧城路交叉口--碧城路西南侧--碧城路客运站北；西、北由荣埠路西与碧城路交叉口--荣埠路--荣埠路东与碧城路交叉口。

Ⅱ级：东由江口街东三叉路口--广西鹿寨农村商业银行东侧--江口乡人民政府门前道路--江口乡中心幼儿园门前道路--江口乡卫生院门前道路；南由江口乡客运站东侧道路--江口乡客运站南侧道路--江口乡卫生院门前道路；西由江口乡加油站西--607县道--民房--江口乡客运站东侧道路；北由敬老院西--江口乡派出所北--江口乡国土安监站北--烈士陵园南--江口乡中心校门口--江口街--江口街东三叉路口。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（七）导江乡

Ⅰ级：以导江乡旧集贸市场为中心，东由导江街与609县道交叉口向南--道路--民房；南由集贸市场南边--民房；西至农村商业银行--集贸市场南边；北由农村商业银行西--导江街--导江街与609县道交叉口。

Ⅱ级：东由008乡道--008乡道与609县道南交叉口--008乡道--道路--导江乡农业推广站南--小河边--柳江河边；南至柳江河边；西由雒江路--雒江路与政通路交叉口--滨江路，沿建成区--柳江河边；北由雒江路--建成区--中帽山边--导江乡中心校北--008乡道。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（八）拉沟乡

Ⅰ级：以拉沟乡供销社门面为中心，东由拉沟街--道路；南至道路；西至道路--拉沟街；北至拉沟街。

Ⅱ级：东由拉沟乡政府东面河边-拉沟村委会东面河边-沿河边-拉沟乡派出所东面河边；拉沟乡派出所东面河边-沿河边-广西鹿寨农村商业银行ATM机；西由广西鹿寨农村商业银行ATM-沿006乡道西面民房-老民族中学北面水渠与006乡道交界地带；北由老民族中学北面水渠与006乡道交界地带-沿水渠—沿河边-拉沟乡政府东面河边。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

（九）寨沙镇龙江集镇

Ⅰ级：以龙江集镇、龙江市场一带为中心，东面以龙江卫生院西面的街道为界，至该街道与014乡道交叉路口；北面以014乡道为界，至014乡道与323国道交叉路口；西面以323国道为界，至323国道与龙江卫生院西面的街道交叉路口。

Ⅱ级：以广西鹿寨农村商业银行南50米道路为界的北部区域，不含登顶屯北面部分以龙江小学为界的区域。

Ⅲ级：分布在二级地的周围，属城镇新增建设用地及发展方向区范围。

第二部分 基准地价更新评估成果

一、基准地价内涵

本轮基准地价由商服、住宅、工业与公共管理与公共服务用地（分为两类，一类为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类为公用设施用地、公园与绿地）四大类用途组成。各用地基准地价对应的基准条件为：

（一）估价期日：2021年1月1日。

（二）土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

（三）容积率：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率2.0；工业用地容积率1.0；机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地容积率为1.5；公用设施用地、公园与绿地容积率为0.5。

（四）土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

基准地价内涵表

二、基准地价更新成果

鹿寨县基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：

（一）级别基准地价：包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，地价结果见下表。

鹿寨县城区土地级别基准地价表

鹿寨县各乡镇土地级别基准地价表

（二）二级类用地基准地价修正系数

鹿寨县二级类用地地价修正系数表

（三）商业路线价

鹿寨县城区商业路线价表

单位：元/平方米