一、项目基本情况
1、项目名称：鹿寨县文化艺术中心建设项目
2、项目选址：广西鹿寨城南经济开发区
3、项目承办单位：鹿寨县招商促进局
4、项目单位地址：广西鹿寨行政中心一楼
5、项目联系人：黄维菊
6、联系电话：0772-6819600 6820039 6820059
7、传真：0772——6819313
8、电子邮件：lzxzscjj@163.com

二、项目提出的背景
鹿寨县现有人口 48.8 万，县城现有常住人口10 万多人，流动人口 2 万多人，按测算，到2010年县城常住人口可达 15 万人，2015 年可达 20 万人。鹿寨人民历来有着优良的文化传统，随着我县大力推进工业化、城镇化发展步伐，市民的物质生活日益提高，对追求高生活质量的精神文化生活需求越发强烈，而目前鹿寨还未有一所承载大中型文化艺术活动特别是发挥文化艺术多样性化、多功能、综合性的文化艺术场所，在很大程度上满足不了人民群众日益增长的精神文化需求，制约了我县的文化建设，因此建设一所综合性的文化艺术中心势在必行。

三、项目建设的必要性及可行性分析

拟建的鹿寨县文化艺术中心项目位于鹿寨县城南经济开发区, 该项目地处鹿寨县繁华路段，紧邻鹿寨县行政办公中心，是鹿寨县政治、文化的中心所在。

（一）项目建设的必要性：
我县在“十五”期间，在鹿寨县委、县政府的领导和重视下，文化事业取得了长足的发展，特别是“软件”建设方面，走在全区的前列。但是在硬件建设方面相对落后，随着我县广播电视大搂、体育馆等一批文化体育设施的建成，作为弘扬主旋律的标志性的文化场馆设施投入少，档次不高，品位低，是文化建设中的薄弱环节，与我县的经济和社会发展不协调，与人民群众对文化日益增长的需求不相适应。在“十一五”期间，随着鹿寨县域经济快速的发展特别是园区经济的发展将为社会文化发展提供了强大的动力，也是鹿寨未来现代化文化建设和发展的保证。我县在“十一五”规划中提出推进文化大县建设，并将文化定位发展软实力，要求加强文化基础设施建设，努力构建比较完备的文化服务体系。突出文化主题，提升文化竞争力和吸引力，文化建设在加快推进文化兴县战略中将发挥重要作用。但是，根据我县的实际和未来城市发展的要求，目前的文化设施与文化大县建设相配套的文化设施建设还不适应。因此建设一个全方位、多功能、综合性的文化艺术中心项目很有必要。

（二）项目建设的可行性：
1、政府重视，为项目开发提供良好的环境。鹿寨县历来十分重视文化艺术活动建设，丰富人民群众的文化艺术生活，曾获得全区文化建设先进县。为提高我县的文化基础设施水平，整和我县文化资源，建设一所集艺术培训、文艺民俗展演、体育活动、大型文化艺术会议、文化休闲娱乐、文化经营性活动等功能于一体的文化艺术中心，是政府支持、群众需要的项目，我县将在政策、资金、服务等方面上给予大力支持，以保证本项目在建设和发展上的顺利开展。
2、广阔的市场需求，与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高味位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。
3、优越的区位优势，便利的交通条件。鹿寨县地处湘桂走廊东部，公路、铁路、水路网络发达，距广西工业中心、历史文化名城柳州市33公里，距世界旅游名城桂林市桂林市115公里，在广西城镇发展主轴线——湘桂铁路线、桂海高速路线上，鹿寨县是桂北旅游经济圈的重要组成部分，也是柳州市拓展工业新区和扩大城市文化发展功能的重点区域。鹿寨县的区位优势及文化艺术中心在城市中的区域发展地位，为文化产业化、社会化提供了优越的条件。

四、项目建设市场前景分析

（一）从社会效益来看。文化场馆设施阵地建设，抓培训、辅导，引进高雅文化消费，为广大群众提供学习交流文化、艺术、科技的平台，是“三个代表”先进文化发展方向的根本保证，是广大群众开展思想品德教育和提高全面素质的重要基地，是一个城市主要的文化活动场所和精神文明建设的重要阵地，也是政府文化职能、服务的客观要求。

（二）从经济效益来看。鹿寨人民有着优良的传统文化习俗,热爱文化艺术，鹿寨县民俗艺术的丰富性和多样化更是为文化产业发展增添了色彩。群众文化活动多，发展快，特别是在节日、节庆，每年都举办县级群众文化活动50多次，社区、企业、学校等浓厚地域文化活动也在迅速上升，但目前文化设施严重不足，已经制抑着群众、专业文化，节日、节庆文化健康有效开展和水平的提高。随着我县行政、经济、政治、金融中心向城南方向转移发展，为我县城南新城新兴的文化艺术产业创造了巨大的空间。文化艺术中心在我县城市发展中的地位，特别是在广大人民群众中的地位，为本项目的发展创造了良好的经济效益基础条件。

五、项目建设内容及规模：
该项目总占地面积8亩。该中心拟建设集艺术培训、文艺民俗展演、体育活动、大型文化艺术会议、文化休闲娱乐、文化经营性活动等功能于一体，是全县综合性文化标志性建筑和一流的文化基础设施。该项目已列入我县重点文化工程建设项目，现已完成用地许可、项目立项等相关手续，并初步完成了项目建设用地“三同一平”等基础设施建设。

六、投资成本估算及资金构成
本项目可采取独资或合资。项目建设资金主要通过投资方自筹解决。项目总投资初步估算约4650万元，其中：
（一）项目征地及“三通一平”费用预计550 万元，其中：征地费用约500万元，“三通一平”约50万元。
（二）项目设计、水电、消防、其他约600万元。
（三）项目工程基建部分投资约1500万元。
（四）项目文化设施功能投资约2000万元。

七、项目效益分析
本项目不仅具有良好的社会效益，而且还有广阔的实际消费需求，形成良好的经济效益。项目建成后，主要通过表演收入、展览和会议收入、体育文化活动、艺术培训、休闲娱乐、文化经营、其他等。项目投资财务内部收益率约为12.2%，项目投资回收期（所得税前）8.8年。

八 、项目适用的优惠政策
在鹿寨投资的企业均享受西部开发优惠政策，同时享受自治区、
柳州市及我县等一系列招商引资优惠政策。