每个月发工资的时候

工资中总要扣掉几百元的“五险一金”

钱虽然不多

但是累积下来也是一笔“巨款”

    公积金贷款属于购房者的福利

买房时大家都会考虑使用公积金

贷款利率比商贷低很多

注意！注意！

发布君有条重要消息要告诉你

22日起

我市现行住房公积金使用政策

将做一系列调整

贷款上限由70万元调至60万元

需连续缴存12个月才能贷款

第二次使用公积金贷款购房首付比例提高

……

来来来

需要贷款买房的柳州人看过来

看看柳州公积金贷款政策究竟怎么调整

　　记者在《通知》中发现，本次调整的第一大项：职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上。

解读

　　在现行住房公积金使用政策中，借款申请人在申请贷款时需连续正常缴存住房公积金的时间是6个月以上，新政在缴存时间上延长了6个月。市住房公积金管理中心副主任高为恒表示，结合我市房地产市场形势和市住房公积金中心的资金状况，目前我市个贷率已超过85%，资金流动性需进一步收紧。横向对比南宁、桂林等市，南宁要求职工连续缴存12个月以上，桂林要求职工连续缴存24个月以上，方可申请贷款。

　　《通知》调整的第二大项针对贷款首付标准、贷款利率、购房套数、购房类型等购房情况不同贷款政策也不同。

　　缴存职工家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）首次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；购买二手房的，首付比例最低不低于30%。

　　职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。

解读

　　新政与现行公积金使用政策不同的是最后一点，现行政策中，职工家庭不管是第一次还是第二次申请公积金贷款购买住房的，最低首付比例均为20%。因此，缴存职工今后在第二次使用公积金贷款买房时要注意了，首付比例将提高。

　　职工家庭首次申办住房公积金贷款的，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

解读

　　现行政策中，职工第一次、第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率均按照人民银行相应的基准利率执行。注意了，缴存职工第二次使用公积金购房不仅首付比例提高，利率也提高了。据了解，目前公积金贷款利率，5年以内的基准利率为2.75%，1.1倍基准利率为3.025%；5年以上的基准利率为3.25%，1.1倍基准利率为3.575%。而商业贷款利率中，5年以上的为4.9%。

　　职工家庭在柳州市区内已购买拥有2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次在柳州市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，中心不再受理其住房公积金贷款申请。

解读

　　现行政策中没有对此做约束。高为恒表示，今后前来办理贷款的缴存职工，该中心需核实其名下具体拥有几套房产，相关查询系统正在与有关部门搭线，确保新政顺利执行。此举也是希望公积金能真正满足缴存职工的自住需求，抑制投资投机性购房贷款需求。

　　职工所购一手商品住房为精装房的，按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。

解读

　　职工购买精装房的，房价应分为毛坯房价格和装修价格，申请公积金贷款时，只按毛坯房价格计算。

　　《通知》调整的第三大项：贷款额度上限从70万元调整至60万元。

　　继续实行实际贷款额度与住房公积金缴存额挂钩原则，上调部分档次贷款额对应的月缴存额标准，具体为：

具体挂钩额度如下——

　　值得关注的是：

解读

　　现行政策中，缴存职工的贷款额度上限为70万元，已属全区最高。据了解，目前南宁的公积金贷款额度上限为60万元，桂林的公积金贷款额度上限为40万元。

 

 

　　对比新政可以看出，如果是夫妻合计，最高贷款额没有特别大的影响；如果是单身职工，在市区买房最高贷款额度仍为40万元。

　　《通知》的第四大项：暂停受理异地缴存职工住房公积金贷款申请。

解读

　　从2015年底柳州施行异地缴存职工申请公积金贷款以来，该项贷款占总贷款的7%左右，申请对象大多数为来宾、河池等地的缴存职工，他们大多是为子女在柳读书，又或为老人安置新住所居多。高为恒表示，为了保证我市缴存职工自住需求，新政暂停此项举措。

　　以上政策调整从2018年1月22日起开始执行，如需详细了解的缴存职工可以到市住房公积金管理中心进一步咨询。

原来公积金除了可以贷款买房

还可以用来装修

柳州小伙伴注意啦！

从1月16日起

市住房公积金管理中心暂停办理

装修自住住房提取住房公积金业务

新政即将实行

想贷款买房的小伙伴先拿计算器

算好自己的贷款额度

还有，别忘了告诉身边的人！